FAQ

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Interessante Fragen

§2 Niedersächsisches Architektengesetz

„Berufsaufgabe der Architektinnen und Architekten ist die zweckmäßige, baukünstlerische, technische, wirtschaftliche, sichere, umweltgerechte und sozialverträgliche Planung und Gestaltung von Gebäuden.“

Architekten sind auf drei Ebenen tätig: Baukunst, Ingenieurleistung und Projektleitung. Architekten beraten, entwerfen und planen in Zusammenarbeit mit dem Bauherrn ein individuelles Bauvorhaben. Sie kümmern sich um die detaillierte Werkplanung, die Baugenehmigung und die Verhandlungen mit Behörden. Sie schreiben alle handwerklichen Arbeiten aus, vergleichen die Angebote, erteilen Aufträge und prüfen Rechnungen. Sie beraten hinsichtlich des Einsatzes von Materialien, Formen, Farben, technischen Lösungen. Sie koordinieren die einzelnen Gewerke, sind Ansprechpartner für alle Handwerker, überwachen Bauphasen, Termine und Kosten. Sie achten auf die Qualität der verwendeten Materialien und die Qualität der Bauausführung.

Ja. Für alle Bauvorhaben benötigen Sie früher oder später einen Experten – einen bei der Architektenkammer eingetragenen Architekten oder einen bei der Ingenieurekammer-Bau eingetragenen Ingenieur mit einschlägiger Ausbildung und Praxiserfahrung. Diese Fachleute sind „bauvorlageberechtigt“ und können uneingeschränkt für alle Bauvorhaben Bauanträge stellen.
Auch Bauträger wickeln die Baueingabe über einen Architekten ab.

Architekten halten sich bei der Abrechnung ihrer Leistungen an eine verbindliche Verordnung des Bundes: die
HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).
Die HOAI teilt die Realisierung eines Bauvorhabens in 9 Stufen ein, die Leistungsphasen. Für jede Leistungsphase – von der ersten Planung bis zum Ablauf der Gewährleistung – sieht sie vor, welches Honorar ein Architekt fordern kann. Diese verbindlichen Honorarsätze betragen einen festen Teil Ihrer Bau- bzw. Investitionssumme. Je anspruchsvoller oder komplizierter dabei ein Bauvorhaben ist, desto höher ist die festgelegte Honorarzone. Das Honorar, das der Architekt für ein Bauvorhaben erhalten wird, ist für Sie also von Vornherein transparent und kalkulierbar.

  1. Entwurfsphase: Grundlagenermittlung
  2. Entwurfsphase: Vorplanung mit Kostenschätzung
  3. Entwurfsphase: Entwurfsplanung und Kostenberechnung
  4. Genehmigungsplanung
  5. Ausführungsplanung/Werkplanung
  6. AVA (= Ausschreibung – Vergabe – Abrechnung): Vergabevorbereitung wie Mengenermittlungen, Erstellung von Leistungsverzeichnissen für die einzelnen Gewerke
  7. Ausschreibung: Vergabe an die einzelnen Gewerke/Handwerker, Kostenanschlag
  8. Bauleitung: Objekt-/Bauüberwachung bis zur Abnahme sowie Kostenfeststellung
  9. Objektbetreuung, Dokumentation nach der Abnahme bis zum Ablauf des Gewährleistungszeitraumes

Wenn Sie einen Architekten mit der Bauleitung beauftragen, führt er für Sie Protokoll über beauftragte und bereits abgerechnete Kosten. Er kann also jederzeit das geplante Budget mit den laufenden Kosten vergleichen und gemeinsam mit Ihnen abstimmen, ob z.B. finanzieller Spielraum für einen Sonderwunsch besteht.

Ein Haus, das individuell von einem Architekten geplant wird, muss nicht teurer sein als ein Haus von einem Bauträger.
Der Architekt ist Ihr objektiver Ansprechpartner von der individuellen Planung bis zur Übergabe. Als Bauherr geben Sie vor, welche Vorstellungen von Design und Technik Sie haben und welches Budget zur Verfügung steht. Der Architekt ermittelt dann, ob und wie Ihre Vorstellungen zu realisieren sind. Entwurf und Budget sind also bestmöglich auf Sie zugeschnitten.
Der Architekt bietet Ihnen während der gesamten Entwurfs-, Ausschreibungs- und Realisierungsphase volle Transparenz. Sie können jederzeit mitverfolgen, wie der Baufortschritt ist, welche Materialien und Techniken zum Einsatz kommen und welche Angebote die Handwerker dazu abgeben.
Ein Architekt erhält lediglich sein Honorar. Er verdient nicht an Provisionen und Aufschlägen auf Handwerkerleistungen oder Materialeinkauf, und er gibt Preisvorteile 1:1 an Sie weiter.
Wenn Sie einen Architekten mit der verantwortlichen Objektbetreuung beauftragen, erhalten Sie also vollen Service aus einer Hand – und eine unabhängige Bauleitung obendrein. Der Architekt erledigt für Sie auf Wunsch alle Aufgaben wie Ausschreibungen, Terminkoordination der Handwerker, überwacht die professionelle Durchführung sowie die kritische Abnahme – objektiv, qualitäts- und kostenbewusst.

Ein Erstgespräch mit dem Architekten dient üblicherweise zum gegenseitigen Kennenlernen und zum ersten Abstimmen von Erwartungen und Möglichkeiten des Bauherrn.
Ein Bauherr kann dann einen Architekten vertraglich mit den Leistungsphasen beauftragen, die er wünscht. In den meisten Fällen betreut ein Architekt alle Leistungsphasen von Planung bis Übergabe. Man kann aber z.B. zunächst die Leistungsphasen 1–4 (bis Genehmigung des Bauvorhabens) und im nächsten Schritt die Leistungsphasen 5–9 (bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens) gebündelt beauftragen. Darüber schließen beide Partner einen Werkvertrag. Die Zahlung der einzelnen Leistungsphasen erfolgt jeweils nach ihrer Fertigstellung, nach Arbeitsfortschritt oder nach einem festgelegten Zahlungsplan.